代币化房地产–概述

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一些统计数据来开始这个故事

• 专业管理的全球房地产投资市场的规模从2016年的7.4万亿美元增长到2017年的8.5万亿美元.
• 对于大多数人来说，家庭财富的2/3位于家庭住宅中。房屋净值可以成为您所有财富积累目标的资本来源，而房屋则可以成为下一代的重要遗产.
• 美国所有家庭中的8.25％–或大约10,108,811家庭–中的合格投资者（截至2013年，使用美联储SCF微观数据计算）。此外，他们持有美国全部私人财富的约70.28％，或高达45.5万亿美元.

那么什么是令牌化?

• 令牌化是使用基于区块链的令牌表示资产（公用事业资产或证券资产）的部分所有权权益的过程.

用于表示资产的基于区块链的通用令牌是ERC20（基于以太坊）令牌。广义上讲，与ERC20一样，加密原理也适用于比特币。.

• 因此，房地产代币化是用代币表示房地产所有权权益的过程。这里的细节是代币真正代表的。代币可以表示基础资产的所有权，拥有资产的法律结构中的权益，由房地产担保的债务权益，基于资产现金流量的收入流，并且清单继续.

为何投资者或房地产所有者/经理决定代币化?

• 这不一定是针对房地产的，它适用于所有非流动资产.
• 代币化创造了流动性-代币的投资池确实是全球性的。符合资本要求并具有互联网连接的任何人都可以投资.
• 降低投资者壁垒–随着房地产资产流动性的提高，投资者进入壁垒可能会降低。经认可的投资者限制可能会以更流动的眼光看待代币化的房地产– all美国全部家庭的8.25％将大规模扩张.
• 可编程证券–令牌可以通过智能合约进行分配/管理，这些合约会自动制定重要流程，例如通过智能合约自动派发股息，可以降低成本。即使需要一些手动工作，相对于不涉及智能合约的情况而言，它也会更少。.
• 安全性和不变性–加密加密技术可以保护这些资产，跟踪令牌的区块链是仅追加的，这意味着过去发生的一切对任何想要看的人都是公开的，包括监管者.

标记不动产或任何非流动资产的考虑因素有哪些?

有很多考虑因素，执行得很好是一个微妙的过程.

例如，错误的智能合约会导致您最终需要烧掉旧代币并向投资者空投（发送）新代币（有时需要漫长的过程，更不用说尴尬了）.

这是其他一些重要的注意事项.

• 代币真正代表什么-拥有房地产的特殊目的工具的股份，从财产获得现金流的权利?
• 安全法规–这是Reg D产品，Reg S，Reg A +吗？您是否曾与相关代表进行过对话以确认是否合规（如果不是传统豁免）?
• 您是否进行过KYC / AML /认证？这是否仅适用于美国KYC / AML /认证，还是在全球范围内合规?

还有许多其他问题需要考虑，包括但不限于代币经济学，代币化比率，流向代币持有者的现金流量（全权与担保），税收考虑和抵押注意事项.

这一切都引出了一个问题……

什么是下一个步骤?

好吧，任何拥有房地产/管理房地产的人，或者任何想投资更具流动性的房地产机会的人，都应该继续阅读……

由于许多原因，令牌化对房地产所有者和管理者而言都是难得的机会，包括更早地获得资金和更广泛的投资者群体。此过程还使投资者拥有更多的流动性机会，并有可能获得新的认可.

但是，通证化不是一个简单的过程，需要具有法律，税务，审计和技术经验的专业人员的大量咨询和指导。.

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