Tri pristupa nekretninama na Blockchainu
Gostujuća pošta HodlX Pošaljite svoj post
Jedan od najvažnijih slučajeva upotrebe blockchain tehnologije je tokenizacija imovine. Mogućnost pretvaranja nekretnina u tokene koji su registrirani i kojima se trguje na blockchainu donosi brojne prednosti tradicionalno nelikvidnom tržištu. Pogledajmo neke slučajeve upotrebe koji su povezani s nekretninama na blockchainu i kako se različiti projekti s njima nose.
Djelomično vlasništvo
Nekretnine su među najboljim mogućnostima ulaganja koje su na raspolaganju, ali većini manjih investitora još uvijek je zabranjen ulazak na ovo unosno tržište. Izgradnja ili stjecanje nekretnina uključuje velike početne troškove, a nekretnine su vrlo nelikvidne. Vlasnici nekretnina ne mogu jednostavno likvidirati svoju imovinu, barem ne bez velikih gubitaka. Ti gubici uključuju potrebu za pronalaženjem kupca, posrednike koji su potrebni za prijenos imovine i druge pravne troškove.
Mogućnost ublažavanja ovog problema je razdvajanje imovine na manje dionice koje su u zajedničkom vlasništvu dioničara. Tradicionalno su se te mogućnosti ulaganja nazivale investicijskim fondovima za nekretnine (REIT), ali često REIT-ovi nisu ni na burzi, što ne pomaže puno u pogledu likvidnosti.
Projekti poput Meridio omogućuju tokeniziranje imovine nekretnina i izdavanje tokena investitorima. Za investitore Meridio kao niže prednosti navodi niže minimume ulaganja, niže transakcijske troškove i bolju likvidnost, dok vlasnici i programeri nekretnina mogu otključati dodatni kapital prelaskom na uglavnom neiskorišteno tržište.
Kako bi se pridržavao svih propisa, Meridio koristi rješenje za stavljanje na bijelu listu za tokeniziranu imovinu, pazeći da je mogu kupiti samo oni investitori koji to zakonski mogu učiniti..
Slično tome, Kriška olakšava trgovanje djelimičnom imovinom, a time i ulaganja međunarodnih ulagača u nekretnine, bez tipičnog petogodišnjeg razdoblja držanja, kakvo imaju tradicionalni REIT-ovi.
Prijenos vlasništva i najam
Druga mogućnost povećanja likvidnosti je olakšavanje iskrcavanja nekretnina drugom vlasniku. Zahvaljujući pametnim ugovorima, pravni prijenos imovine može se uvelike olakšati, čak i za prava potpunog vlasništva. Zahvaljujući Propy, nekretnine se mogu odmah uvrstiti na međunarodnu prodaju. Njihovi pametni ugovori omogućuju prijenos imovine i, naravno, prijenos iznosa kupnje bez potrebe za bilo kojim trećim stranama.
Na sličan način također je moguće koristiti pametne ugovore za ugovore o najmu. Na primjer, ManageGo koristi rješenje podržano DLT-om za sveobuhvatno rješenje za sve stvari povezane s najmom i najmom. ManageGo prati ugovore, usluge recepcije, plaćanja najma i ulaznice za održavanje, olakšavajući iznajmljivanje vaše imovine drugima.
Platforme za izdavanje i razmjene
Umjesto da kreiraju specifično rješenje za nekretnine na blockchainu, platforme za izdavanje tokena usredotočuju se na infrastrukturu potrebnu za tokeniziranje imovine i njezinu trgovinu. Nedavno je grupa za razvoj blockchaina HashCash savjetnici je najavio razvoj kripto razmjene posvećene nekretninama. Njihova razmjena ne samo da će omogućiti trgovanje tokeniziranom imovinom, već će također navesti i komunalne tokene porijeklom iz blockchain projekata nekretnina, kao što je gore spomenuti Propy (PRO).
Još jedan projekt koji spada u ovu kategoriju je Realio. Realio je platforma za izdavanje tokena specijalizirana za sigurnosne tokene. Iako je projekt agnostičan prema vrstama imovine koje se mogu tokenizirati, oni izričito spominju nekretnine kao svoj najpopularniji slučaj. U tu svrhu Realio surađuje s više blockchain mreža i koristi ugrađene značajke blockchaina ili gradi vlastite kontrole transakcija u skladu s međunarodnim propisima o vrijednosnim papirima.
S RealioX-om projekt također upravlja decentraliziranom razmjenom, istovremeno provodeći KYC i provjere akreditacije za investitore. Svaki investitor koji želi kupiti imovinu na RealioX-u mora se na ovaj postupak uvrstiti na popis dopuštenih. Stoga se tokeniziranom imovinom može trgovati decentralizirano, iako je i dalje u potpunosti u skladu s njihovim kontrolama transakcija.
Edda Viktor
Zaljubljenik u blockchaine uči pisati i implementirati svoj vlastiti DApp. Prije toga radio je za naftnu i plinsku industriju kao IT administrator.
Istaknuta slika: Shutterstock / DedMityay