Tre tilgange til fast ejendom på Blockchain
HodlX gæstepost Send dit indlæg
Et af de vigtigste anvendelsestilfælde af blockchain-teknologi er aktivtokenisering. Muligheden for at gøre fast ejendom til tokens, der registreres og handles på blockchain, medfører mange fordele for et traditionelt illikvidt marked. Lad os se på nogle af de brugssager, der er relateret til fast ejendom i blockchain, og hvordan forskellige projekter tackler dem.
Fraktioneret ejerskab
Ejendomme er blandt de bedste tilgængelige investeringsmuligheder, men de fleste mindre investorer er stadig forhindret i at komme ind på dette lukrative marked. Opbygning eller erhvervelse af fast ejendom medfører store omkostninger på forhånd, og fast ejendom er meget illikvid. Ejendomsejere kan ikke bare afvikle deres aktiver, i det mindste ikke uden at lide store tab. Disse tab inkluderer at skulle finde en køber, mellemmænd, der er nødvendige i forbindelse med aktivoverførsel og andre juridiske omkostninger.
En mulighed for at afhjælpe dette problem er at opdele aktiver i mindre aktier, der kollektivt ejes af aktionærerne. Traditionelt er disse investeringsmuligheder blevet kaldt ejendomsinvesteringer (REITs), men ofte er REIT ikke engang børsnoteret, hvilket ikke hjælper meget med hensyn til likviditet.
Projekter som Meridio gøre det muligt at tokenisere ejendomsaktiver og udstede tokens til investorer. For investorer citerer Meridio lavere investeringsminimum, lavere transaktionsomkostninger og bedre likviditet som fordele, mens ejendomsejere og udviklere kan frigøre yderligere kapital ved at flytte ind i et stort set uudnyttet marked.
For at overholde alle regler bruger Meridio en hvidlisteopløsning til tokeniserede aktiver og sørger for, at kun de investorer, der lovligt er i stand til at gøre det, kan købe dem.
Tilsvarende, Skive letter handel med brøkaktiver og dermed investeringer i fast ejendom foretaget af internationale investorer uden den typiske femårige beholdningsperiode, som traditionelle REIT’er har.
Ejerskab overførsler og huslejer
En anden mulighed for at øge likviditeten er ved at gøre det lettere at aflade ejendom til en anden ejer. Takket være smarte kontrakter kan den juridiske overførsel af ejendomsaktiver i høj grad lettes, selv for fuld ejerskabsret. Tak til Propy, ejendomme kan øjeblikkeligt noteres til salg internationalt. Deres smarte kontrakter muliggør overførsler af aktiver og selvfølgelig overførsel af købesummen uden behov for nogen tredjepart.
På samme måde er det også muligt at bruge smarte kontrakter til lejeaftaler. For eksempel bruger ManageGo en DLT-understøttet løsning til en omfattende løsning til alle ting relateret til udlejning og leasing. ManageGo sporer kontrakter, receptionstjenester, lejebetalinger og vedligeholdelsesbilletter, hvilket gør det lettere at udleje din ejendom til andre.
Udstedelsesplatforme og udvekslinger
I stedet for at skabe en bestemt løsning til fast ejendom på blockchain fokuserer tokenudstedelsesplatforme på den nødvendige infrastruktur til tokenisering af aktiver og handel med dem. For nylig er blockchain-udviklingsgruppen HashCash-konsulenter har annonceret udviklingen af en kryptobørs dedikeret til fast ejendom. Deres udveksling tillader ikke kun handel med tokeniseret ejendom, men viser også hjælpeprogrammer, der er hjemmehørende i fast ejendom blockchain-projekter, såsom den førnævnte Propy (PRO).
Et andet projekt, der falder ind under denne kategori er Realio. Realio er en tokenudstedelsesplatform, der er specialiseret i sikkerhedstokener. Selvom projektet er agnostisk for de typer aktiver, der kan tokeniseres, nævner de eksplicit ejendomme som deres bedste anvendelsestilfælde. Til dette formål arbejder Realio sammen med flere blockchain-netværk og gør brug af enten indbyggede blockchain-funktioner eller bygger deres egne transaktionskontroller for overholdelse af internationale sikkerhedsregler.
Med RealioX driver projektet også en decentral udveksling, mens der gennemføres KYC og akkrediteringskontrol for investorer. Enhver investor, der ønsker at købe aktiver på RealioX, skal blive hvidlistet gennem denne proces. Således kan tokeniserede aktiver handles decentralt, mens de stadig er i fuld overensstemmelse takket være deres transaktionskontrol.
Edda Viktor
Blockchain-entusiast, der lærer at skrive og implementere min egen DApp. Har tidligere arbejdet for olie- og gasindustrien som it-administrator.
Fremhævet billede: Shutterstock / DedMityay