Tokeniziranje nepremičnin – pregled

Gostujoča objava HodlX  Pošljite svojo objavo

Nekaj ​​statističnih podatkov za začetek te zgodbe

• Velikost poklicno vodenega svetovnega trga naložb v nepremičnine se je povečala s 7,4 bilijona USD leta 2016 na 8,5 bilijonov USD 2017.
• Za večino ljudi je 2/3 družinskega bogastva v družinskem domu. Domači kapital je lahko vir kapitala za vse vaše cilje ustvarjanja bogastva, dom pa je lahko pomembna zapuščina za naslednjo generacijo.
• 8,25% vseh ameriških gospodinjstev – ali približno 10 108 811 gospodinjstev – šteje za pooblaščene vlagatelje (od leta 2013, izračunano z uporabo mikropodatkov SCF Zvezne rezerve). Poleg tega imajo v ZDA približno 70,28% vsega zasebnega bogastva ali neverjetnih 45,5 bilijona dolarjev.

Kaj je torej tokenizacija?

• Tokenizacija je postopek zastopanja delnih lastniških deležev v sredstvu (koristno sredstvo ali finančno sredstvo) z žetonom, ki temelji na verigi blokov..

Pogost žeton, ki temelji na blockchainu in se uporablja za zastopanje sredstva, je žeton ERC20 (na osnovi Ethereuma). Za ERC20 veljajo enaka načela šifriranja kot v splošnem za Bitcoin.

• Tokenizacija nepremičnin je torej postopek zastopanja lastniškega deleža na nepremičninah z žetonom. Tukaj je podrobno, kaj žeton resnično predstavlja. Žetoni lahko predstavljajo lastništvo osnovnega sredstva, lastniški kapital v pravni strukturi, ki je lastnik sredstva, delež v dolgu, zavarovanem z nepremičnino, tok dohodka na podlagi denarnih tokov iz sredstva in seznam se nadaljuje.

Zakaj bi se investitor ali lastnik / upravitelj nepremičnine odločil za tokenizacijo?

• To ni nujno specifično za nepremičnino – velja za vsa nelikvidna sredstva.
• Tokenizacija je ustvarila likvidnost – naložbeni sklad za žetone je resnično globalen. Kdor izpolnjuje kapitalske zahteve in ima internetno povezavo, lahko vlaga.
• Nižje ovire za vlagatelje – ovire za vstop vlagateljev se bodo verjetno znižale, ko bodo nepremičninska sredstva postala bolj likvidna. Akreditirane omejitve vlagateljev lahko na tokenizirane nepremičnine gledajo v bolj likvidni luči – da bi se 8,25% vseh ameriških gospodinjstev močno razširilo.
• Programabilni vrednostni papirji – žetone je mogoče dodeliti / upravljati s pametnimi pogodbami, ki bi samodejno sprejele pomembne procese, npr. avtomatizirano izplačilo dividend s pametnimi pogodbami, kar bi zmanjšalo stroške. Tudi če bi bilo potrebno nekaj ročnega dela, bi bilo to manj, če ne bi imeli pametnih pogodb.
• Varnost in nespremenljivost – kriptografsko šifriranje ščiti ta sredstva, verige blokov, ki sledijo žetonom, pa so samo dodani, kar pomeni, da je vse, kar se je zgodilo v preteklosti, javno vsem, ki bi želeli pogledati, in to vključuje regulatorje..

Kaj je treba upoštevati pri tokenizaciji nepremičnine ali kakršnega koli nelikvidnega sredstva?

Obstaja veliko razlogov, zato je zelo dobro izvesti dobro izvedbo.

Na primer, napačno razumite pametno pogodbo in na koncu boste morali zažgati stare žetone in vlagatelje (poslati) nove žetone vlagateljem (včasih dolgotrajen postopek, da ne omenjam zadrege).

Tu je še nekaj pomembnih premislekov.

• Kaj žeton resnično predstavlja – delnice v namenskem podjetju, ki je lastnik nepremičnine, pravica do denarnega toka iz nepremičnine?
• Predpisi o varnosti – je to ponudba Reg D, Reg S, Reg A +? Ste se z ustreznim predstavnikom pogovorili, da potrdite skladnost, če ne že tradicionalno izjemo?
• Ste izvedli akreditacijo KYC / AML /? Ali to velja le za akreditacijo KYC / AML / ZDA ali je skladna po vsem svetu?

Upoštevati je treba še veliko drugih vprašanj, med drugim tokenomiko, razmerje žetonov, denarni tok do imetnikov ženina (diskrecijsko ali zajamčeno), davčne vidike in hipoteke.

Vse to postavlja vprašanje…

Kateri so naslednji koraki?

No, kdor ima v lasti nepremičnino / upravlja nepremičnino ali kdo bi rad investiral v bolj likvidno nepremičninsko priložnost, naj nadaljuje z branjem …

Tokenizacija predstavlja lastnikom in upravljavcem nepremičnin neverjetno priložnost iz številnih razlogov, vključno s prejšnjim dostopom do kapitala in širšo skupino vlagateljev. Ta postopek vlagateljem omogoča tudi bolj likvidne priložnosti in možnosti, da se na novo akreditirajo.

Vendar tokenizacija ni preprost postopek in zahteva dovolj nasvetov in napotkov strokovnjakov s pravnimi, davčnimi, revizijskimi in tehnološkimi izkušnjami.

aXpire ima močno tehnološko znanje s popolnoma skladno platformo STO, CoinBX. Ta članek je bil prvotno objavljen dne Srednje.