Tokeniziranje nekretnina – pregled

Gostujuća pošta HodlX  Pošaljite svoj post

Nekoliko statistika za početak ove priče

• Veličina profesionalno vođenog globalnog tržišta ulaganja u nekretnine porasla je sa 7,4 bilijuna USD u 2016. na 8,5 bilijuna USD u 2017..
• Za većinu ljudi 2/3 obiteljskog bogatstva nalazi se u obiteljskoj kući. Domaći kapital može biti izvor kapitala za sve vaše ciljeve izgradnje bogatstva, a dom može biti značajno naslijeđe za sljedeću generaciju.
• 8,25% svih američkih kućanstava – ili otprilike 10.108.811 kućanstava – broji se kao akreditirani ulagači (od 2013. godine, izračunato koristeći mikropodatke Federalne rezerve SCF). Nadalje, oni drže oko 70,28% cjelokupnog privatnog bogatstva u SAD-u ili nevjerojatnih 45,5 bilijuna dolara.

Pa što je tokenizacija?

• Tokenizacija je postupak predstavljanja djelomičnog vlasničkog udjela u imovini (komunalnom sredstvu ili sigurnosnom sredstvu) pomoću tokena temeljenog na blockchainu..

Uobičajeni token zasnovan na blockchainu koji se koristi za predstavljanje sredstva je ERC20 (temeljeni na Ethereumu) token. Isti principi šifriranja primjenjuju se na ERC20 kao i, široko govoreći, na Bitcoin.

• Tokenizacija nekretnina, dakle, predstavlja postupak predstavljanja vlasničkog udjela u nekretninama tokenom. Ovdje je detaljno što token uistinu predstavlja. Žetoni mogu predstavljati vlasništvo nad osnovnom imovinom, kapital u pravnoj strukturi koji posjeduje imovinu, udio u dugu osiguranom nekretninama, tok prihoda temeljen na novčanim tokovima iz imovine, a popis se nastavlja.

Zašto bi se investitor ili vlasnik / upravitelj nekretnina odlučio tokenizirati?

• Ovo nije specifično za nekretnine, nužno – odnosi se na svu nelikvidnu imovinu.
• Tokenizacija je stvorila likvidnost – fond ulaganja za tokene doista je globalni. Svatko tko ispunjava kapitalne zahtjeve i ima internetsku vezu može ulagati.
• Niže barijere za investitore – barijere za ulazak investitora vjerojatno će se smanjiti kako imovina nekretnina postaje likvidnija. Akreditirana ograničenja investitora mogu promatrati tokenizirane nekretnine u likvidnijem svjetlu – da bi se 8,25% svih američkih kućanstava masovno proširilo.
• Programabilni vrijednosni papiri – tokeni se mogu dodijeliti / upravljati putem pametnih ugovora koji bi automatski provodili važne procese, npr. automatizirana isplata dividende putem pametnih ugovora, što bi smanjilo troškove. Čak i kad bi bio potreban neki ručni rad, to bi bilo manje u odnosu na to da nisu uključeni pametni ugovori.
• Sigurnost i nepromjenjivost – kriptografska enkripcija štiti ovu imovinu, a blockchains koji prate tokene su samo dodaci, što znači da je sve što se dogodilo u prošlosti javno svima koji bi to željeli pogledati, a to uključuje i regulatore.

Koji su razlozi za tokeniziranje dijela nekretnine ili bilo koje nelikvidne imovine?

Mnogo je razmatranja, a delikatan je postupak dobro izvršiti.

Na primjer, pogrešno shvatite pametni ugovor i na kraju ćete morati spaliti stare tokene i zrakoplove (poslati) nove tokene investitorima (ponekad dugotrajan postupak, a da ne spominjem sramotu).

Evo još nekih važnih razmatranja.

• Što token doista predstavlja – udjeli u posebnom namjenskom društvu koje posjeduju nekretnine, pravo na novčani tijek s imovine?
• Sigurnosni propisi – je li ovo Reg D ponuda, Reg S, Reg A +? Jeste li razgovarali s relevantnim predstavnikom kako biste potvrdili usklađenost, ako ne i tradicionalno izuzeće?
• Jeste li provodili KYC / AML / akreditaciju? Odnosi li se to samo na američku KYC / AML / akreditaciju ili je globalno usklađeno?

Mnogo je drugih pitanja koja treba razmotriti, uključujući, ali ne ograničavajući se na tokenomiku, omjer tokenizacije, novčani tijek vlasnika žetona (diskrecijsko u odnosu na zajamčeno), porezna razmatranja i hipoteke.

Sve ovo postavlja pitanje …

Koji su sljedeći koraci?

Pa, svatko tko posjeduje nekretninu / upravlja nekretninama ili bilo tko tko bi želio ulagati u likvidniju priliku za prodaju nekretnina treba nastaviti čitati …

Tokenizacija predstavlja nevjerojatnu priliku i za vlasnike i za upravitelje nekretninama iz mnogih razloga, uključujući raniji pristup kapitalu i širu grupu investitora. Ovaj postupak također investitorima omogućuje likvidnije mogućnosti i potencijal da postanu novoakreditirani.

Međutim, tokenizacija nije jednostavan postupak i zahtijeva dovoljno savjeta i smjernica od stručnjaka s pravnim, poreznim, revizijskim i tehnološkim iskustvom.

aXpire ima snažnu tehnološku pozadinu s potpuno usklađenom STO platformom, CoinBX. Ovaj je članak izvorno objavljen dana Srednji.