Tokenizing Real Estate – En oversikt

HodlX gjestepost  Send inn innlegget ditt

Noen få statistikker for å starte denne historien

• Størrelsen på det profesjonelt forvaltede globale eiendomsinvesteringsmarkedet vokste fra $ 7,4 billioner i 2016 til $ 8,5 billioner i 2017.
• For de fleste er 2/3 av familiens formue i familiehjemmet. Hjem egenkapital kan være en kilde til kapital for alle dine formuesbyggingsmål, og et hjem kan være en betydelig arv for neste generasjon.
• 8,25% av alle amerikanske husholdninger – eller omtrent 10108,811 husholdninger – teller som akkrediterte investorer (per 2013, beregnet ved bruk av Federal Reserve SCF-mikrodata). Videre har de omtrent 70,28% av all privat formue i USA, eller hele 45,5 billioner dollar.

Så hva er tokenisering?

• Tokenization er prosessen med å representere brøkandel eierandel i en eiendel (verktøy aktiva eller sikkerhets eiendel) med en blockchain-basert token.

Et vanlig blockchain-basert token som brukes til å representere en eiendel, er et ERC20 (Ethereum-basert) token. De samme prinsippene for kryptering gjelder for en ERC20 som de gjør, generelt sett, for Bitcoin.

• Eiendomstokenisering er derfor prosessen med å representere en eierandel i eiendom med et token. Detaljene her er hva symbolet virkelig representerer. Tokens kan representere eierskap i den underliggende eiendelen, egenkapital i en juridisk struktur som eier eiendelen, en interesse i gjeld sikret av eiendommen, en inntektsstrøm basert på kontantstrømmer fra eiendelen, og listen fortsetter.

Hvorfor skulle en investor eller en eiendomseier / forvalter bestemme seg for å tokenisere?

• Dette er ikke spesifikt eiendomsmegling, nødvendigvis – det gjelder alle illikvide eiendeler.
• Tokenisering skapte likviditet – investeringsmassen for tokens er virkelig global. Alle som oppfyller kapitalkrav og har en internettforbindelse, kan investere.
• Lavere investorbarrierer – Barrierer for investorinngang vil trolig senkes når eiendomsmidler blir mer likvide. De akkrediterte investorrestriksjonene kan se tokenisert eiendom i et mer flytende lys – at 8,25% av alle amerikanske husholdninger ville ekspandere massivt.
• Programmerbare verdipapirer – poletter kan tildeles / administreres gjennom smarte kontrakter som automatisk vil vedta viktige prosesser, f.eks. automatisert utbytteutbetaling gjennom smarte kontrakter, noe som vil redusere kostnadene. Selv om noe manuelt arbeid var nødvendig, ville det være mindre, i forhold til ikke å ha smarte kontrakter involvert.
• Sikkerhet og uforanderlighet – kryptografisk kryptering beskytter disse eiendelene, og blokkjeder som sporer tokens er kun vedlagt, noe som betyr at alt som har skjedd tidligere er offentlig for alle som måtte ønske å se, og det inkluderer regulatorene.

Hva er hensynet til tokenisering av et fast eiendom eller andre illikvide eiendeler?

Det er mange hensyn, og det er en delikat prosess å utføre godt.

Hvis du for eksempel tar feil smartkontrakten, trenger du å brenne de gamle tokens og airdrop (sende) nye tokens til investorer (noen ganger en lang prosess, for ikke å nevne forlegenheten).

Her er noen andre viktige hensyn.

• Hva representerer token virkelig – aksjer i et spesialformål som eier eiendommen, en rett til kontantstrøm fra en eiendom?
• Sikkerhetsbestemmelser – er dette et Reg D-tilbud, Reg S, Reg A +? Har du snakket med en relevant representant for å bekrefte samsvar, om ikke et tradisjonelt unntak?
• Har du gjennomført KYC / AML / akkreditering? Gjelder dette bare US KYC / AML / akkreditering, eller er det kompatibelt globalt?

Det er mange andre problemer å vurdere, inkludert, men ikke begrenset til, tokenomics, tokenization ratio, kontantstrøm til tokenholdere (skjønnsmessig kontra garantert), skattehensyn og pantelønnshensyn.

Alt dette stiller spørsmål …

Hva er de neste trinnene??

Vel, alle som eier eiendom / forvalter eiendom, eller noen som vil investere i en mer likvid eiendomsmulighet, bør fortsette å lese …

Tokenization representerer en utrolig mulighet for både eiendomseiere og forvaltere av mange grunner, inkludert tidligere tilgang til kapital og en bredere investorgruppe. Denne prosessen gir også investorer flere likvide muligheter og potensialet for å bli nylig akkreditert.

Tokenisering er imidlertid ikke en enkel prosess og krever rikelig rådgivning og veiledning fra fagpersoner med både juridisk, skattemessig, revisjon og teknologierfaring..

aXpire har en sterk bakgrunn innen teknologi med en fullt kompatibel STO-plattform, CoinBX. Denne artikkelen ble opprinnelig publisert den Medium.